(VS) Sion – Développement d’un immeuble d’habitation

Description

Immeuble d’habitation en PPE
26 logements – SBP 2’500 m2

Etapes du projet

Avec plus de 35 dans le monde de l’immobilier, les expériences significatives ne manquent. C’est essentiellement la satisfaction de constater qu’une attitude professionnelle et déontologique constante fidélise naturellement les clients. Cela est déjà une belle réussite, en dehors de la passion de l’immobilier.

Cette référence résume la rencontre avec un jeune chef d’entreprise dynamique qui souhaite obtenir une estimation d’une très belle parcelle propriété de sa belle-fille au centre d’une ville. Le but de cette évaluation est d’obtenir la valeur vénale de ce bien fonds pour répondre à la sollicitation de plusieurs promoteurs.

Nous avons refusé de faire cette expertise, mais nous sommes engagés dans les 48 heures, à réaliser un plan financier pour un projet à développer sur cette parcelle. Deux jours après, le rendez-vous s’est très bien passé.  Le beau-fils a été surpris du potentiel de ce terrain. Deux mois plus tard, une société immobilière est inscrite au registre du commerce avec sa femme, sa belle-sœur et son beau-frère.

Dans le même laps de temps, nous sommes mandatés pour coordonner le processus de mise en valeur, avec comme but final l’obtention d’un permis de construire en force, une vente partielle de certains appartements et la mise en location des appartements conservés dans le patrimoine familial.

Coordonner, c’est-à-dire : consolider le plan financier initial, collaborer aux choix des mandataires, définir la typologie des appartements à réaliser (marché vente et location), établir l’échéancier du processus pour obtenir le permis de construire dans les meilleurs délais, relations avec les autorités et les services compétents, rencontrer tous les voisins pour diminuer au maximum les risques d’opposition, etc …. Puis un permis de bâtir en force, avec aucune opposition au cœur de la ville !

Mise en route de la deuxième phase, suivi de l’établissement des plans d’exécution et du descriptif pour les soumissions, conseils pour un descriptif efficient, mais sans excès inutile, être attentif aux frais d’entretien dans les choix de matériaux, participation aux choix des entreprises, négociations d’adjudications.

Démarrage de la troisième phase, soit début de la vente des lots PPE ciblés et démarrage du chantier et de son suivi, suivi des délais, suivis des flux financiers et planification des encaissements, pour diminuer au maximum la charge des intérêts intercalaires, ….

Maintenant, à 4 mois de la remise de cet immeuble d’habitation, tous les appartements à vendre sont vendus depuis plusieurs mois, et la mise en valeur des appartements à louer a commencé avec succès depuis un mois.

Au 1er mai 2017, cette belle aventure va se terminer avec succès grâce à une relation de confiance, grâce à la mise en place d’un esprit de partenaires entre le maître de l’ouvrage, le développeur-coach, les mandataires, les entreprises, et les acheteurs.

Vivement la prochaine rencontre de ce type !

(VS) Sion – Analyse et négociation d’un droit de superficie

Description

Immeuble à usage privé en zone d’intérêt général
SBP 2’150 m2

Prestations

Analyse d’un droit de superficie pour le propriétaire du terrain

Négociation du renouvellement d’un droit de superficie avec le bénéficiaire du droit

Représentation du propriétaire pour toutes les étapes

Accompagnement sur mesure jusqu’à la signature de l’acte notarié